3月22日，有消息称，近日，深圳中介机构收到消息，深圳住建系统通知，同一个机构买卖双方成交后网签“握手”，不需要再等5天。新京报记者从深圳市房地产中介协会以及深圳当地多家中介机构了解到，此消息属实。
　　深圳二手房交易取消5天静默期限制
　　据悉，自深圳新版二手房交易网签系统上线以来，规定二手房交易中，买家与卖家双方委托的中介从业人员属于同一机构的，该笔交易需要5个自然日之后才能“握手”。所谓的“握手”，即二手房买卖双方，委卖、委买后，双方要在二手房交易网签系统上发起联买、联卖意向，然后才能录入网签合同。而如果买卖双方委托的中介不是同一家机构，是可以马上网签。
　　针对这一情况，新京报记者获悉，在实际操作中，之前中介机构基本会提前规避，其通常的做法是：尽可能不在同一家公司进行网签，可能会通过同一家公司不同的分公司进行操作，比如通过公司A进行委买，通过公司B进行委卖，由此达成快速“握手”的目的。
　　因此，“在实际二手房交易中，涉及相关案例较少，无非就是晚几天网签，业主和客户往往不会这么赶着走流程，大多数是双方谈了几周甚至几个月的，对这种流程很长的单来讲，政策基本没什么影响。”深圳当地一家中介机构经纪人表示。
　　据上述经纪人介绍，只有一些特殊单才会涉及这一新政策，比如房子之前被查封，后面解封了要赶紧网签，就需要双方尽快发起“握手”。对这种单而言，新政策可以加快效率，省几天时间，由此可以省下几天利息。
　　释放积极信号加速二手住房交易
　　广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉表示，原来设置5天静默期，主要考虑是买卖双方选择一家经纪公司的不同经纪人，可能存在交易的风险，所以设置了5天时限。但是，这一做法一方面没有法律依据，容易引起交易双方的不认可，甚至投诉；另一方面也阻碍交易尽快达成。
　　李宇嘉指出，取消5天静默期的限制，主要在于对单边代理理解的深入，即只要做到经纪人真正独立，并代表一方利益，即中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化，即便是一家公司，也不影响交易的达成。
　　李宇嘉认为，新系统上线后，可以规避风险，不需要再设置5天的静默期。新交易系统实行交易主体实名认证，并通过与不动产登记部门数据对接进行产权核验、交易节点自动核验等，使交易更加安全。由于房源售卖信息可在系统内做到实时共享，并实现了交易全流程线上办理功能，使成交效率更高，交易更加便捷。
　　那么，该政策对市场而言，可带来哪些积极影响？不少业内人士指出，实际交易中，基本上涉及这种情况的很少，因此，在实际操作中，放开限制对市场的影响并不大。但政策层面降低了买卖双方在二手房交易环节中的相关阻碍，释放了积极信号。
　　“该政策可以加快二手房交易循环，更加完善单边代理的新经纪模式，让经纪人更加独立，为代理的一方提供更好的服务，以获取溢价收益，同时也能加速二手住宅交易。”李宇嘉分析称。
　　58安居客研究院院长张波表示，“这个只是加快交易节奏的措施，本身并不会增加购房需求，也不会引起房价等重要指标发生变化。但加速交易进程，会导致交易量更快在市场面得到体现，并优化和加速置换流程。”
　　值得一提的是，深圳市房地产中介协会发布的2024年第11周（3月11日-3月17日）周报显示，深圳全市二手房（含自助）录得1206套成交量，环比上升10.2%。二手房周录得量实现“五连升”，且录得量创下2022年统计以来单周新高。
　　“整个3月份深圳二手房成交量不错，估计3月整月可以破5000套，今年‘小阳春’还是比较明显的。”业内人士如是说。
　　新京报记者张晓兰
（文章来源：新京报）